賃貸の害虫駆除費用は誰が払う？大家負担になるケースと連絡手順

賃貸の部屋に害虫が出たとき、駆除費用を自分が払うのか、それとも大家さんや管理会社が払うのかは分かりにくいところです。

結論として、賃貸の害虫駆除費用は、発生原因・発生場所・契約内容などによって負担する人が変わる可能性があります。

そのため、緊急性が極めて高い場合を除き、自分で駆除業者を手配する前に、管理会社または大家へ状況を伝えて対応方法と費用負担を確認するのが基本的な進め方です。

この記事では、大家・管理会社の負担になる可能性があるケースと入居者負担になる可能性があるケースを整理し、管理会社への連絡手順（文例つき）までまとめました。まずは次の判断表で、自分の状況に近いものを確認してください。

管理会社に連絡しても動いてもらえず、自分で手配することになった。その場合の金額を先に確かめておくと交渉もしやすくなります。

まず前提として、害虫駆除の負担区分について全国一律の明確な基準は存在しません。

発生原因の状況と賃貸借契約の内容をもとに、個別に判断されます。

自分の状況に近い行を確認してください。費用負担の欄は、あくまで確認の出発点であり、負担者が確定するものではありません。

同じ「賃貸でゴキブリが出た」という状況でも、次の要素が違えば判断は変わります。

害虫の種類だけで負担者が決まるわけではありません。「ゴキブリだから入居者」「シロアリだから大家」といった単純な線引きにはならない点に注意してください。

連絡する前に、賃貸借契約書に害虫駆除に関する特約がないか確認しておきましょう。

物件によっては、負担区分や連絡方法が契約書に明記されている場合があります。手元に契約書がない、記載が読み取れないという場合は、その点も含めて管理会社へ確認してください。

建物や管理の状況に原因があると考えられる場合は、大家・管理会社側で対応・負担となる可能性があります。ただし、以下はいずれも「その可能性がある」という整理であり、原因の確認や契約内容によって結論は変わります。

外壁のひび割れ、網戸の破れ、サッシや配管まわりの隙間、排水設備の不備など、建物側の状態が侵入や発生につながっていると考えられるケースです。

気になる隙間や破損を見つけた場合は、その場所の写真も一緒に管理会社へ伝えると、建物側の確認が進みやすくなります。

ゴミ置き場、共用廊下、植栽、共用配管の周辺などに発生源があると考えられるケースです。共用部分は入居者が単独で管理できる範囲ではないため、自分の部屋だけを駆除しても再発する可能性があります。

共用部分で見かけた場合は、自分で業者を手配せず、まず管理会社・大家へ状況を伝えましょう。

入居して数日から数週間で害虫が出た、あるいは短期間で大量に発生している場合は、入居前から建物側に原因があった可能性を確認する必要があります。

この場合、「入居日」と「最初に見つけた日」を明確に伝えられるかどうかが重要になります。気づいた時点で日付をメモしておきましょう。

隣室や上下階でも同じ害虫が出ている、共用部でも見かける、といった状況では、建物全体の問題として対応が必要になる可能性があります。自室のみの駆除では解決しにくいため、分かる範囲で他の部屋の状況も伝えてください。

入居後の使用状況との関連が考えられる場合は、入居者側の負担となる可能性があります。ただし、原因が確認されていない段階で入居者の責任と決まるものではありません。

生ゴミの長期放置、食品の管理状況、清掃状況などが発生と関連していると考えられるケースです。

入居者には善管注意義務があります。

善管注意義務とは、借りている部屋を常識的な注意を払って管理する義務のことです。

部屋の管理状況が発生の原因と判断された場合は、この義務に関連して費用負担を求められることがあります。

中古家具、段ボール、植木鉢、旅行後の荷物など、外から持ち込んだ物との関連が疑われるケースもあります。心当たりがある場合は、それも含めて管理会社へ伝えたほうが、原因の確認がスムーズです。

事前の相談や合意がないまま施工まで進めてしまうと、費用の精算対象にならないことがあります。施工後は発生時の状況を確認しにくくなるため、原因の切り分け自体が難しくなる点にも注意が必要です。

原因がどちらにあるか分からないケースは実際に多くあります。たとえば入居3か月後にゴキブリが出た場合、配管からの侵入なのか生活環境が原因なのかを、入居者が自分で判断するのは困難です。

原因の切り分けには建物側の確認が必要になる場合があるため、グレーなケースこそ記録して相談するのが安全です。

どこで発生したのかによって、対応の進め方が変わります。まずは発生場所が専有部分か共用部分かを整理してください。

居室、キッチン、洗面所、浴室など、部屋の中で見かけた場合です。この場合も、費用負担の判断は原因によって変わるため、まず管理会社または大家へ状況を伝えるのが基本になります。

一般に、次のような場所は共用部分として扱われることが多い部分です。

共用部分は入居者が単独で管理する範囲ではないため、勝手に駆除業者を手配せず、管理会社・大家へ相談するのが基本です。物件によっては管理組合が窓口になる場合もあります。分譲マンションでの扱いは分譲マンションで管理組合が負担するケースで整理しています。

ベランダ、バルコニー、専用庭、配管スペースなどは、入居者だけが使う場所でありながら、管理上は共用部分として扱われる場合があります。扱いは物件や管理規約によって異なるため、全国一律には判断できません。

判断に迷う場所で発生した場合は、契約書・管理規約を確認したうえで、管理会社へ扱いを聞いてしまうのが確実です。

ここからは実際の手順です。順番を意識するだけで、費用負担をめぐる行き違いを減らせます。

連絡の前に状況を記録しておくと、話がスムーズに進みます。

「入居直後から出ていた」「排水口の周りで頻繁に見る」といった記録は、建物側の状況を確認してもらう際の材料になります。夜間に見つけて連絡先が開いていない場合の動き方は、夜中にゴキブリが出たときの応急処置と相談先で解説しています。

連絡はクレームではなく、状況報告として伝えるのがポイントです。次の項目を、分かる範囲で伝えてください。すべてそろっていなくても構いません。

文面に迷ったら、以下の文例をそのまま使えます。

この文面なら、必要な情報（部屋番号・時期・害虫の種類・写真）が一度で伝わります。メールや管理アプリを使えば、やり取りの記録も残せます。

共用部分・配管まわり・外壁の隙間などを確認してもらえるか、他の部屋でも同じ発生がないかを聞いておきます。ここが確認されないまま室内だけを駆除すると、再発する可能性があります。

管理会社側で手配するのか、入居者側で手配するのかを確認します。管理会社が指定業者を持っている場合もあるため、「自分で探してよいか」も一緒に聞いておくと二度手間になりません。

ここが最も重要です。施工が始まる前に、費用負担の方針を確認しておきましょう。「あとから請求すればよい」と考えて進めると、精算されないことがあります。

口頭で確認した場合も、あとからメール等で内容を送っておくと記録が残ります。

自分で手配することになった場合は、作業範囲・総額・施工内容を書面で確認します。実際の駆除費用は、害虫の種類・建物の状況・作業範囲によって大きく変わります。

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連絡しても話が進まない、という相談は少なくありません。対応義務や請求の可否は個別の契約や状況によって判断が異なるため、ここではいま取れる実務的な行動を整理します。

1回きりではなく、発生のたびに日付が分かる形で記録します。発生場所・数・頻度の推移が残っていると、状況を具体的に説明しやすくなります。

電話だけでなく、メール・書面・管理アプリなどやり取りが残る方法も併用します。連絡した日時と担当者名を控えておくと、経緯を説明しやすくなります。

「困っている」だけでは状況が伝わりにくいため、次のような具体的な事実を添えて再度依頼します。

あわせて、対応方針と費用負担についての回答を求めておくと、話が止まりにくくなります。

状況が改善しない場合は、消費者ホットライン（188）や、お住まいの自治体が設けている住宅関連の相談窓口へ相談する方法があります。個別の契約解釈が必要な内容は、そうした窓口で状況を伝えたうえで確認してください。

賃貸以外も含めた相談先の使い分けは、市役所・保健所・専門業者を含めた害虫駆除の相談先で整理しています。

市販品での応急対応と業者依頼の線引きについては、自分で害虫駆除をする場合の方法と限界もあわせて確認してください。

害虫の種類によって負担者が決まるわけではありませんが、確認すべきポイントは変わります。

「ゴキブリだから入居者負担」と決まっているわけではありません。入居直後かどうか、室内だけの発生か共用部でも見かけるか、配管や建物の隙間との関連が疑われるか、大量発生しているかによって、確認すべき内容が変わります。

自己負担になった場合の料金はゴキブリ駆除を業者に頼む料金と作業内容、対策そのものはゴキブリの駆除方法と予防策で確認できます。

ネズミは、天井裏・壁の中・共用設備・建物の侵入口など、建物そのものの確認が必要になる可能性があります。室内だけで対処しても侵入口が残れば再発しやすいため、まず管理会社・大家へ相談してください。

費用の内訳はネズミ駆除の料金相場と作業内容別の費用、作業内容はネズミ駆除の方法と業者に依頼する判断基準にまとめています。

蜂の巣は、どこに作られているかの確認が先になります。ベランダ、専用庭、共用廊下、外壁、軒下、共用設備など、場所によって管理上の扱いが変わる可能性があるためです。扱いは物件や管理規約によって異なります。

危険を感じる場合は近づかず、写真を撮れる範囲にとどめて連絡しましょう。

ハチの種類ごとの危険度や業者費用はハチ駆除の判断基準と業者費用の相場で確認できます。

シロアリは建物そのものへの影響が疑われるため、入居者が単独で薬剤処理や業者手配を進めるのは避け、管理会社・大家へ相談する方向が基本です。羽アリなどを見かけた場合は、日時と場所を記録して報告してください。

費用や施工方法はシロアリ駆除の費用相場と業者の選び方で解説しています。

ここで扱うのは、賃貸契約時の初期費用に含まれる害虫駆除費・消毒費・抗菌施工費・室内消毒費などの項目です。

入居時の初期費用と、入居後に害虫が発生したときの駆除費は、別の話として整理しましょう。

名目だけでは内容が分からないことが多いため、次の点を確認してください。

任意のオプションとして案内されている場合と、貸主側が入居条件として設定している場合があります。扱いは物件や契約によって異なるため、「必ず断れる」「必ず支払う必要がある」と一律には言えません。

不要だと考える場合は、契約を締結する前に、任意か必須か・外せるかを不動産会社へ確認しましょう。

契約後に取り下げを求めるのは難しくなるため、確認のタイミングが重要になります。

入居時に消毒費などを支払っていても、入居後に発生した害虫の駆除費の扱いが自動的に決まるわけではありません。発生時の費用負担については、あらためて管理会社・大家へ確認してください。

管理会社・大家から「入居者側で手配してください」と案内された場合は、次の4点を押さえておくとトラブルを防げます。

壁や床に穴を開ける、薬剤を建物側に施工するなど、原状回復に関わる作業が含まれる場合は特に注意が必要です。契約前の注意点は悪質な害虫駆除業者の見分け方と契約前の確認ポイント、業者ごとの違いはおすすめ害虫駆除業者の料金・受付時間・保証の比較で確認できます。

管理会社が動いてくれず、自分で業者を手配することになった。誰が費用を持つかを整理したうえで、金額を先に確かめてください。

賃貸住宅にも対応できる業者へ、まず見積もり条件を確認したい場合は以下から相談できます。

発生原因・発生場所・契約内容などによって変わります。一律に決まっているものではないため、まず管理会社・大家へ状況を伝えて、対応方針と費用負担を確認してください。

害虫の種類だけでは決まりません。入居直後かどうか、共用部でも発生しているか、配管や隙間との関連が疑われるかなどによって判断が変わります。

対応の有無は物件や契約によって異なります。ただし天井裏・壁内・共用設備など建物側の確認が必要になる可能性があるため、自分で手配する前に相談してください。

ベランダの扱いは物件や管理規約によって異なります。自分で対処せず、巣の場所と大きさが分かる写真を添えて管理会社・大家へ連絡してください。

入居日と最初に見つけた日を記録し、写真を添えて早めに管理会社へ報告してください。入居前からの状況を確認してもらえる可能性があります。

発生状況を記録したうえで、メールや書面など記録が残る方法で改めて対応を依頼します。それでも進まない場合は、消費者ホットライン（188）や自治体の相談窓口へ相談する方法があります。

費用負担や作業範囲をめぐる行き違いを避けるため、先に管理会社・大家へ確認するほうが安全です。ただし人身への危険がある場合や連絡が取れない場合など、状況によっては例外もあります。

事前の相談や合意がない場合、精算されないことがあります。請求できるかどうかは契約内容や発生原因によって異なるため、施工前に管理会社へ確認しておくことが重要です。

条文の裏づけとしては、民法608条1項が「賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる」と定めています。ネズミの場合の使い方は賃貸のネズミは誰の責任かで整理しました。

任意のオプションであれば外せる場合があります。一方、貸主側が入居条件としている場合は難しいこともあります。まず任意か必須かを、契約締結前に不動産会社へ確認してください。

最後に、この記事の要点を整理します。

まずは写真を撮り、連絡文例を使って管理会社へ状況を伝えるところから始めましょう。

入居者側で業者を手配することになった場合は、複数社の見積もり条件を比べたうえで判断してください。

ヨシオ

自宅＆畑の害虫・害獣対策研究家

ぼくの害虫・害獣との馴れ初め(笑)をお話します。 最初は自宅の台所に現れたアリとの戦いから始まりました。そこからシロアリ、コバエ、ハチ、ネズミ、タヌキまで……気づけば害虫・害獣との共存（？）生活を10年以上続けています。 自分で試してうまくいったこともあれば、途中で「これはムリだ！」と業者にお願いした経験もあります。 そのときに学んだのは「プロの技術と、家庭でできる工夫は別物」ということ。どちらにも意味があるし、組み合わせれば最強です。 気軽に読んで、笑って、ちょっとでも役立ててもらえたら嬉しいです。