マンションの害虫駆除費用は「どこで発生したか」で払う人が変わる

マンションで害虫が出たとき、いきなり業者を呼ぶと損をすることがあります。

費用を誰が払うかが、発生した場所で変わるためです。専有部分なら自分、共用部分なら管理組合が負担するのが原則で、後者なら自費で頼む必要はありません。

この記事では負担者の分かれ目と、間取り別・害虫別の費用目安を整理しました。一軒家とは考え方が違います。

専有部分だと分かった時点で、費用は自分持ちになります。いくらになるかは部屋を見てもらわないと出てきません。

一軒家との一番の違いがここです。

一軒家は建物も敷地も自分のものなので、駆除費用は全額自己負担になります。マンションは建物が専有部分と共用部分に分かれており、どちらで発生したかによって負担者が変わります。

区分所有のマンションでは、専有部分は区分所有者が、共用部分は管理組合が管理するのが基本的な考え方です。害虫駆除の費用も、この区分に沿って判断されるのが一般的です。

自費で呼んだあとに「共用部分だった」と分かっても、払い戻しの話にはなりにくいものです。

一軒家の費用の決まり方は別記事にまとめています。坪数と作業空間で総額が変わる仕組みは一軒家の害虫駆除費用は坪数と作業空間で決まるを参照してください。

賃貸にお住まいの場合は、区分所有ではなく貸主との関係になります。賃貸の害虫駆除費用は誰が払うかで扱っています。

境目になりやすい場所を整理します。

引っかかりやすいのが最後の2つです。

バルコニーは共用部分でありながら、その住戸が専用に使えるという扱いが一般的です。ハチの巣ができた場合など、費用の扱いが規約によって分かれます。

排水管も、縦に通る管は共用、住戸内の横引き管は専有と分けられることが多いものの、管理規約の書き方次第です。チョウバエやコバエの発生源が排水管の場合、ここの確認が効きます。

専有部分の駆除を自費で頼む場合の目安です。

間取りで金額が決まるのがマンションの特徴です。一軒家のように床下や屋根裏、外周といった作業空間が加わらないため、幅が読みやすくなります。

害虫別の全体像は害虫駆除の費用相場と見積書で確認する内訳にまとめています。ゴキブリだけの詳細はゴキブリ駆除を業者に頼む料金の目安を参照してください。

自分の部屋だけの問題とは限らないケースがあります。

次のような状況では、業者を手配する前に管理組合または管理会社へ連絡する価値があります。

複数住戸で発生している場合、建物全体での対応になることがあります。個別に業者を呼ぶより、管理組合が一括で発注したほうが結果的に安く済む場合もあります。

一方、自分の部屋だけで完結していることが明らかなら、待たずに手配したほうが早く片づきます。

管理規約や過去の対応実績は管理会社が把握しています。判断に迷う段階で一度聞いておくと、二重の出費を避けられます。

この2つはマンションに限らない話なので、専用の記事にまとめています。

マンションの読者に固有なのは、負担者の判断と間取りで決まる費用の2点です。この記事ではそこに絞っています。

なお集合住宅では、施工時に近隣住戸への配慮が必要になる場合があります。薬剤の臭いや作業音について、業者に事前確認しておくと安心です。

専有部分を自費で頼む場合の確認点です。

マンションは配管でつながっているぶん、自室だけ直しても戻ることがあります。範囲をどこまで見るかは現地で決まります。

同じ間取りでも作業範囲で金額は変わります。内訳を項目ごとに出す会社を2社そろえると、差が出ている場所が見えます。

発生場所によります。

共用部分が発生源であれば管理組合が負担するのが原則です。専有部分であれば区分所有者の負担になります。実際の扱いは管理規約で決まるため、管理会社へご確認ください。

規約によって分かれます。

バルコニーは共用部分でありながら、その住戸が専用に使える扱いになっているのが一般的です。このため費用の扱いが管理規約に委ねられます。まず管理会社へ確認してください。

管理組合へ相談してください。

複数住戸で発生している場合、建物全体での対応になることがあります。個別に業者を呼ぶ前に、同様の相談が出ていないか管理会社に聞いておくと判断しやすくなります。

作業空間が少ないぶん、幅は読みやすくなります。

一軒家では床下・屋根裏・建物外周という作業空間が加わりますが、マンションの専有部分は室内で完結することが多いためです。間取り別の目安はこの記事の表を参照してください。

違います。

分譲は区分所有者と管理組合の関係、賃貸は借主と貸主の関係になります。賃貸の場合の負担者は関連記事にまとめています。

マンションの害虫駆除は、金額を調べる前に負担者を確かめてください。

専有部分なら自分、共用部分なら管理組合が原則です。共用廊下やゴミ置き場、配管まわりが疑わしいなら、自費で手配する前に管理会社へ連絡してください。

専有部分と判断できたら、間取り別の目安を頭に入れたうえで、作業範囲を揃えて2社の見積もりを比べるのが確実です。

共用部分が疑わしくても、管理組合が動くまで待てないことがあります。自費で先に見てもらう選択もあります。

ヨシオ

自宅＆畑の害虫・害獣対策研究家

ぼくの害虫・害獣との馴れ初め(笑)をお話します。 最初は自宅の台所に現れたアリとの戦いから始まりました。そこからシロアリ、コバエ、ハチ、ネズミ、タヌキまで……気づけば害虫・害獣との共存（？）生活を10年以上続けています。 自分で試してうまくいったこともあれば、途中で「これはムリだ！」と業者にお願いした経験もあります。 そのときに学んだのは「プロの技術と、家庭でできる工夫は別物」ということ。どちらにも意味があるし、組み合わせれば最強です。 気軽に読んで、笑って、ちょっとでも役立ててもらえたら嬉しいです。